Alternativa ao Airbnb: a troca de casas e apartamentos

Se você aluga regularmente seu imóvel pelo Airbnb, seja sua residência principal ou sua casa de férias, porém, diante de regulamentações cada vez mais rigorosas, taxas em constante aumento e outras restrições, gostaria de encontrar uma alternativa ao aluguel de temporada na famosa plataforma, que tal considerar a troca de casas?

Essa prática oferece, de fato, diversas vantagens em comparação com o aluguel de temporada: descubra mais neste artigo.

Airbnb: quais os limites do aluguel de temporada

Contexto legal e regulamentações mais restritivas

Diante do aumento dos preços dos aluguéis nas cidades, resultando em uma escassez de moradias para os residentes, a plataforma Airbnb e seus membros estão submetidos a um controle rigoroso por parte de alguns destinos pelo mundo. Cada vez mais cidades limitam ou proíbem simplesmente o aluguel turístico do tipo Airbnb.

Na França, por exemplo, em 2022 foram 50 cidades, entre elas Paris, Toulouse, Bordeaux e Aix-en-Provence. A lei prevê um máximo de 120 dias por ano para alugar sua residência principal ou sua casa de férias e o proprietário deve declarar o uso da casa para locação de temporada na prefeitura. Se você for locatário, não está autorizado a sublocar sua casa ou apartamento.

Taxas em constante aumento e convidados, consequentemente, mais exigentes.

Na plataforma Airbnb, os anfitriões são cobrados uma taxa de 3% do total de uma reserva, o que pode rapidamente representar um peso considerável no orçamento.

Além disso, os valores recebidos através do aluguel de temporada devem ser declarados e estão sujeitos a impostos e contribuições sociais. A Receita Federal monitora de perto o Airbnb, que agora deve relatar sistematicamente as informações à administração fiscal, tornando os controles mais fáceis e frequentes.

Do lado dos hóspedes, as taxas de serviço podem chegar a 14,2%, o que os torna cada vez mais exigentes. A "vibe" tem estado bem diferente daquele do Airbnb do início, quando foi lançado. Diante das preocupações dos proprietários relacionadas ao não respeito pelo imóvel alugado e pela vizinhança, a plataforma tem tentado impor condições mais rígidas, proibindo, por exemplo, grandes reuniões e festas, mas as irregularidades continuam sendo comuns.

Uma oferta crescente e imóveis cada vez mais profissionalizados.

Há uma forte concorrência no setor de aluguel: existem, de fato, cada vez mais imóveis no Airbnb. Para se destacar, os anfitriões devem agora atender a normas quase profissionais (limpeza, serviços, etc.), e os imóveis que não correspondem exatamente aos padrões (com pertences pessoais ou um gato para cuidar, por exemplo) terão dificuldade em atrair convidados cada vez mais exigentes.

A troca de casas e apartamentos é uma alternativa ao aluguel no Airbnb.

A troca de casas, como funciona?

Se você tem um segundo imóvel, como uma casa de praia, casa de campo, apartamento na cidade (que está ou não cadastrado em sites de aluguel de temporada) e quer utilizá-lo para viajar mais com as pessoas que ama, a troca de casas é uma excelente opção para você!

Além disso, você pode também utilizar a sua residência principal para fazer trocas e conhecer outros destinos pelo mundo.

HomeExchange é a primeira comunidade mundial de troca de casas. A flexibilidade é a base da troca de casas. Com a HomeExchange, você pode organizar dois tipos de trocas:

• A troca "clássica" ou troca recíproca: você troca sua residência por uma casa ou apartamento, nas mesmas datas ou não. Por exemplo, a Jéssica fica no apartamento do João em Lisboa, Portugal, e o João vem para a casa da Jéssica em Salvador, no Brasil.
• A troca com GuestPoints: quando você recebe viajantes, ganha pontos que pode usar quando quiser viajar para um destino da sua escolha. Isso multiplica suas possibilidades de destino e duração! Por exemplo, a Jéssica fica no apartamento do João em Lisboa, Portugal, e lhe dá seus GuestPoints. Mas o João não virá para a casa da Jéssica no Brasil ele preferiu viajar para Espanha e ficou na casa da Carmem e lhe deu os Guest Points que recebeu da Jéssica.

Regulamentações mais flexíveis e uma tributação vantajosa.

Como anfitrião, seja você proprietário ou locatário do seu imóvel, pode receber seus convidados sem limite de tempo. A troca de casas é como receber amigos ou familiares em sua casa! Recomendamos apenas que você converse previamente com o proprietário do imóvel se é um locatário, para garantir que isso não o incomoda. Quem sabe, você ainda o convença a descobrir as vantagens da troca de casas também!

A troca de casas não está sujeita a impostos, pois não há uma transação financeira entre anfitriões e convidados nessa prática.

Uma comunidade de confiança, feliz em cuidar do seu imóvel.

A troca de casas é um sistema baseado na confiança mútua, honestidade, compartilhamento e respeito, valores compartilhados pela nossa comunidade. Os membros da HomeExchange, que também recebem em suas casas, terão o cuidado de cuidar do seu imóvel como se fosse o deles.

Diferentemente do aluguel de temporada, como o Airbnb, se você tem hóspedes pagantes, não poderá pedir para eles realizarem alguma tarefas simples. Enquanto os membros da HomeExchange estão sempre felizes em poder dar uma ajudinha: regar as plantas, cuidar da piscina, tomar conta do seu pet...

Em caso de quebra ou dano, as garantias da HomeExchange estão disponíveis para permitir que os membros de nossa comunidade aproveitem suas trocas de casas com total tranquilidade e segurança.

Um modo de viagem econômico e virtuoso.

A troca de casas permite que você viaje de maneira mais autêntica e, acima de tudo, a um baixo custo! Ao assinar a filiação anual de 160 €, ou R$750 para quem mora no Brasil, você vai se juntar à comunidade da HomeExchange e terá acesso a todas as suas funcionalidades e benefícios, podendo aproveitar 12 meses de trocas ilimitadas.

Além disso, ao fazer trocas de casas, você estará contribuindo, na sua medida, para o crescimento de um turismo mais sustentável. Ao contrário do turismo de massa, essa prática minimiza o impacto ambiental, sem alterações na área, uma vez que a casa trocada já faz parte do ambiente local e favorece o comércio local, graças às dicas fornecidas pelos anfitriões.

Você agora sabe por que a troca de casas é a alternativa ideal ao aluguel no Airbnb! E se você não está pronto para abandonar 100% o aluguel de temporada, também tem a opção, como alguns membros do HomeExchange, de alternar entre aluguel e troca de casas. ;)